La question de savoir s'il est préférable de vendre ou de mettre en location son appartement ou sa maison à Lyon est un choix financier et stratégique qui dépend de nombreux facteurs personnels. Prenons l'exemple d'une personne approchant de la retraite, cherchant à sécuriser un revenu complémentaire : la location pourrait être une solution adéquate. À l'inverse, un changement de situation fiscale peut inciter à la vente pour bénéficier d'une liquidité immédiate. Il est cependant crucial de prendre en compte le marché local de l'immobilier lyonnais pour éclairer cette décision. Cet article s'attachera à présenter des statistiques et des éléments concrets qui pourront guider les propriétaires dans leur choix.
Les avantages et risques de la location à Lyon
La location offre plusieurs avantages non négligeables. Elle permet de générer des revenus réguliers, qui peuvent constituer une source de revenus complémentaires stable. De plus, la valorisation du capital à long terme est une réalité dans une ville dynamique comme Lyon, où la demande locative reste forte. La diversification de patrimoine est également un argument de poids, permettant de répartir les risques et de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier.L'analyse des loyers moyens et de leur progression est un indicateur clé pour évaluer la rentabilité d'un bien mis en location. En décembre 2023, dans le 1er arrondissement de Lyon, le loyer d'un bien à louer pouvait varier entre 11 et 55 €/m² par mois. Il atteignait en moyenne 22 €/m² par mois. En l'espace d'un an, le loyer moyen au m² a grimpé de 15,79 %.Ces chiffres témoignent d'une forte dynamique du marché locatif lyonnais, rendant la location d'autant plus attrayante. Toutefois, les revenus locatifs sont soumis à l'impôt, ce qui doit être pris en compte dans le calcul de la rentabilité. De plus, les propriétaires doivent se conformer à une réglementation et à des lois parfois complexes, qui peuvent évoluer. Il est donc souvent préférable de s'entourer d'un professionnel pour optimiser la gestion locative et réduire le stress lié à ces obligations.Louer son bien immobilier implique également de veiller à souscrire une assurance appropriée pour se prémunir contre d'éventuels sinistres. La gestion des relations avec les locataires peut également être source de tracas, nécessitant un savoir-faire et une disponibilité certaine. Enfin, les révisions de loyer doivent être effectuées en respectant la législation en vigueur, ce qui demande une veille constante.Pour se faire une idée des prix pratiqués, il est conseillé de consulter les
offres de biens à louer selon les différents quartiers de Lyon.
Les avantages et risques de la vente à Lyon
La vente d'un bien immobilier à Lyon peut s'avérer être une stratégie judicieuse pour plusieurs raisons. Elle permet une diversification des investissements, en dégageant des fonds qui pourront être réinvestis différemment. La liquidité immédiate résultant de la vente est un atout majeur pour ceux qui ont besoin de fonds rapidement. Enfin, la vente réduit les responsabilités et les soucis de gestion associés à la location.Les prix de l'immobilier dans le 1er arrondissement de Lyon repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 5 514 €/m² en 2018 à 4 753 €/m² en 2021, puis à 5 628 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 186e rang à l'échelle du département du Rhône, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 1,95 % sur deux ans.Ces données illustrent un regain d'intérêt pour l'immobilier dans le 1er arrondissement, ce qui peut rendre la vente particulièrement opportune à ce moment. Toutefois, la vente peut se révéler complexe et chronophage, et la perte de revenus locatifs futurs doit être considérée. L'accompagnement par une agence est vivement recommandé pour simplifier le processus et maximiser les chances de succès.Vendre un bien nécessite de réaliser des améliorations et des rénovations judicieuses pour en accroître l'attrait. Une évaluation précise du marché est indispensable pour fixer un prix de vente adapté. Enfin, un marketing efficace est crucial pour toucher un large public d'acheteurs potentiels.Pour une vente réussie, il est donc judicieux de se tourner vers des professionnels. N'hésitez pas à consulter les
experts de l'agence pour vendre votre bien.
Alors, vendre ou louer son bien à Lyon ?
Le choix entre vendre ou louer son appartement ou sa maison à Lyon dépend donc de multiples facteurs, comme nous l'avons vu précédemment. De 2018 à 2023, il s'est vendu 2 490 biens immobiliers (100 % d'appartements et 0 % de maisons). De 2018 à 2023, il y a eu 2 486 nouvelles signatures de location (100 % d'appartements et 0 % de maisons). Ces chiffres très proches montrent une balance presque égale entre les ventes et les locations, rendant la décision d'autant plus dépendante des objectifs et de la situation personnelle de chaque propriétaire.Pour obtenir des conseils personnalisés et bénéficier d'un service de qualité, prenez contact avec l'agence
Immobilière Saint Nizier, membre du réseau Orpi. Vous y trouverez un accueil chaleureux, une expérience solide et une rigueur professionnelle qui vous guideront dans votre décision de vendre ou de louer votre bien à Lyon.
